1. В соответствии со статьей 2 Закона Украины от 1 июля 2004 года N 1952-IV «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений» в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений (сентябрь 2008 года), государственная регистрация прав на недвижимое имущество и их ограничений — официальное признание и подтверждение государством фактов возникновения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество и их ограничений, сопровождается внесением данных в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений. Согласно статье 3 указанного Закона право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, приобретенные согласно действующим нормативно-правовым актам до вступления в силу настоящего Закона, признаются государством. Следовательно, право собственности на построенное до вступления в силу Закона Украины «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений» недвижимое имущество приобретается в порядке, который существовал на момент его сооружения, а не возникает в связи с осуществлением государственной регистрации права собственности на него в порядке, предусмотренном настоящим законом, которая является лишь официальным признанием государством такого прав, а не основанием его возникновения (постановление от 13 июня 2012 N 6-54цс12). 2. Частью второй статьи 215 ГК Украины предусмотрено, если недействительность сделки установленная законом, то он является ничтожным и признание такой сделки недействительной судом не требуется. В соответствии со статьей 1257 ГК Украины завещание, составленное лицом, не имевшим на это права, а также завещание, составленное с нарушением требований относительно его формы и удостоверения, является ничтожным. По иску заинтересованного лица суд признает завещание недействительным, если будет установлено, что волеизъявление завещателя не было свободным и не отвечало его воле. Поскольку противоречия между датами, указанными в качестве даты составления завещания (4 апреля) и дата его удостоверения нотариусом (3 апреля), судом были устранены на основании оценки представленных доказательств и установлено, что завещание было составлено и удостоверено именно 3 апреля 2009 года, поэтому отсутствие в завещателя паспорта гражданина Украины не может быть основанием для признания завещания недействительным, поскольку в данном случае в соответствии со статьей 43 Закона Украины «о нотариате» и пункта 10 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий нотариусами Украины визн ные для нотариуса было именно установление лица, обратившегося за совершением нотариального действия (постановление от 26 декабря 2011 N 6-73цс11). 3. Согласно статье 1261 ГК Украины к наследникам первой очереди относятся дети наследодателя, в том числе зачатые при жизни наследодателя и родившиеся после его смерти, тот из супругов, который его пережил, и родители наследодателя. Итак, выдав свидетельство о праве на наследство по закону только на жену покойного, которая приняла наследственное имущество и в дальнейшем его продала, нотариус нарушил требования статьи 1261 ГК Украины и права несовершеннолетней дочери умершего, в соответствии с частью четвертой статьи 1268 ГК Украины считается принявшей наследство в установленный законом срок. В случае продажи (отчуждения иным способом) наследственного имущества лицом, в пользу которого было выдано свидетельство о праве на наследство, как способ защиты интересов малолетних или несовершеннолетних наследников судом может быть применено передачи им доли в натуре путем перераспределения имущества, сохранилось, или уплаты денежной компенсации (статья 1280 ГК Украины). В соответствии со статьей 1301 ГК Украины, если свидетельство о праве на наследство на долю несовершеннолетнего наследника было выдано другим лицам (другим наследникам), то судебная защита их прав может осуществляться путем признания таких свидетельств о праве на наследство частично (или полностью) недействительными и признание за ими права на соответствующую часть наследственного имущества.


Согласно положениям статьи 1280 ГК Украины перераспределения подлежит только наследственное имущество. Поэтому по делам о перераспределении наследственного имущества суд должен четко установить объем наследственной массы, четко определить имущество, которое в нее входит (постановление от 6 июня 2012 N 6-32цс12). 4. В соответствии со статьей 1218 ГК Украины в состав наследства входят все права и обязанности, принадлежавшие наследодателю на момент открытия наследства и не прекратились вследствие его смерти. Согласно части первой статьи 22 ЗК Украине 1990 года право собственности на землю или право пользования предоставленным земельным участком возникает после установления землеустроительными организациями границ земельного участка в натуре (на местности) и получения документа, удостоверяющего это право. Документы, удостоверяющие право на земельный участок, определенные статьей 23 ЗК Украины 1990 года. Однако действие этой статьи остановлено относительно владельцев земельных участков, определенных Декретом Кабинета Министров Украины от 26 декабря 1992 года N 15-92 «О приватизации земельных участков». Пунктом 3 указанного Декрета установлено, что право частной собственности граждан на земельные участки, переданные им для целей, предусмотренных статьей 1 настоящего Декрета, а именно: ведение личного подсобного хозяйства, строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных построек (приусадебный участок), садоводства, дачного и гаражного строительства, удостоверяется соответствующим Советом народных депутатов, о чем делается запись в земельно-кадастровых документах, с последующей выдачей государственного акта на право частной собственности на землю. Итак, пунктом 3 названного Декрета определен порядок удостоверения права частной собственности граждан на земельные участки и документы, удостоверяющие право на земельный участок. Таким документом может быть соответствующая запись в земельно-кадастровых документах. Согласно пункту 7 Переходных положений ЗК Украины 2001 года граждане, получившие в собственность земельные участки в размерах, которые были предусмотрены ранее действовавшим законодательством, сохраняют права на эти участки. Кроме того, анализ статьи 120 ЗК Украины в 2001 году с точки зрения ее действия во времени дает основания для вывода о том, что на момент заключения договора дарения жилого дома (октябрь 2007 года) действующей была редакция, согласно которой, если договором об отчуждении жилого дома, здания или сооружения размер земельного участка не определен, к приобретателю переходит право собственности только на ту часть земельного участка, которая занята жилым домом, зданием или сооружением, и на часть земельного участка, которая необходима для их обслуживания. Однако суды ошибочно применили к спорным правоотношениям статью 120 ЗК Украины в редакции Закона Украины от 5 ноября 2009 года N 1702-VI «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно упрощения порядка приобретения прав на землю», действующей с 10 декабря 2009 года, без учета ее действия во времени и отказали в удовлетворении исковых требований, в том числе о признании права собственности на два земельных участка: площадью S-1 и площадью S-2, не учтя наличие решения сельского совета от 18 января 1994 о передаче в частную собственность указанных земельных участков и записи в земельно-кадастровых документах; а также не учли того, что возникновение права собственности на спорный земельный участок площадью S-2 не связано с переходом права собственности на дом, поскольку указанный дом не находится на этом участке, и что к указанным правоотношениям не применяются положения ЗК Украины о переходе права на земельный участок в случае приобретения права на жилой дом, здание или сооружение и статьи 377 ГК Украины, в связи с чем были лишены возможности выяснить характер спорных правоотношений по признанию права собственности на земельный участок площадью S-2 (Постановление от 30 мая 2012 N 6-31цс12). 5.

В соответствии с пунктами 1, 4 Заключительных и переходных положений ГК Украины этот Кодекс применяется к гражданским правоотношениям, возникшим после вступления его в силу, то есть после 1 января 2004 года. Статьей 12 Закона Украины «О собственности», который действовал на момент возникновения спорных правоотношений (спорный дом построен в период с 1988 года до 1995 года, а 29 марта 1995 выдано свидетельство о праве собственности на жилой дом), определено, что в частной собственности граждан могут находиться жилые дома, построенные на отведенном в установленном порядке земельном участке или приобретенные на законных основаниях. По смыслу статьи 17 ЗК Украины и статьи 14 Закона Украины «О собственности» земельный участок для строительства жилого дома и хозяйственных построек предоставляется гражданину в частную собственность, а потому участие других лиц в строительстве не создает для них права частной собственности на жилой дом, кроме случаев , предусмотренных законом. Таким образом, строительство дома на земельном участке, застройщику не отводился, не дает оснований для признания за ним права собственности на уже построенный дом (постановление от 16 мая 2012 N 6-42цс12). 6. В соответствии со статьей 330 ГК Украины, если имущество отчуждено лицом, не имевшим на это права, добросовестный приобретатель приобретает право собственности на него, если в соответствии со статьей 388 настоящего Кодекса имущество не может быть истребовано у него. Пунктом 3 части первой статьи 388 ГК Украины предусмотрено, что в случае приобретения имущества по возмездному договору у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя только в случае, если имущество выбыло из владения собственника или лица, которому он передал имущество во владение, не по их воле другим путем. Таким образом, защита права лица, считающего себя собственником имущества, возможен путем удовлетворения виндикационного иска, если для этого есть основания, предусмотренные статьей 388 ГК Украины (постановление от 30 января 2012 N 6-61цс11). Суды обязаны привести свою судебную практику в соответствие с судебными решениями Верховного Суда Украины.

Закрыть меню